Kat irtifakı ve Kat Mülkiyeti: Aralarındaki Farklar Nelerdir?
Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde sıkça karşılaşılan terimlerden biri olan kat irtifakı ve kat mülkiyeti, mülk sahipleri için büyük önem taşır. Peki, bu iki terim arasındaki farklar nelerdir?
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, inşaatı henüz tamamlanmamış binalarda, gelecekteki bağımsız bölümler üzerinde kurulan bir mülkiyet hakkıdır. Bir başka deyişle, yapı tamamlanmadan önce daire, iş yeri veya dükkân gibi bağımsız bölümler üzerinde hak sahibi olmayı sağlar. Kat irtifakı, bir projenin devam ettiğini, ancak henüz tamamen bitmediğini gösterir. İnşaat tamamlandığında ve iskan alındığında, kat irtifakı, kat mülkiyetine dönüşebilir.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti ise, inşaatı tamamlanmış ve kullanıma hazır bir yapıdaki bağımsız bölümler üzerinde kurulan tam mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyeti, bir dairenin veya iş yerinin resmi olarak tapusunun alınmış olduğunu ifade eder. Bu tapu, gayrimenkul sahibine tam kullanım ve tasarruf hakkı verir.
Temel Farklar
Kat irtifakı, inşaat halindeki projelerde hak sahipliği sağlarken, kat mülkiyeti yapının tamamen bitmiş ve kullanıma hazır olduğunu gösterir.
Kat mülkiyeti kurulabilmesi için yapının iskan belgesine sahip olması gerekir. Oysa kat irtifakı, inşaat ruhsatı alındıktan sonra kurulabilir.
Gayrimenkul alırken veya satarken bu iki kavram arasındaki farkları bilmek, daha sağlıklı kararlar almanıza yardımcı olacaktır.
